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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：我已经还清了两套公寓的抵押贷款。火营小区拥有上六层一套55平方米的两居室，以及海淀市王庄路27号一套42平方米的一居室。我的孩子们很快就要在上地上小学了。您需要在小学附近租用或购买房屋。我不知道如何处理这两座又破又旧的房子。尤其是华英小区的房屋数量基本减少到100多套，王庄路的房屋数量在300套左右，我是不是应该保留两套又旧又破的房子，再租一套呢？还是直接给你换到上地的三房公寓比较好？如果这是你，你会如何选择？另外，我如果你想在上集或者五道口附近买一套三房，总价不到600日元，就可以住得很舒服。您有什么建议吗？我想要一些建议。 A：1.火影顶层视为有缺陷。一般建议是，如果您无法住在那里，请采取行动。否则，如果放任不管，至少价格走势不会强劲，流动性也会疲软。楼梯六层的租金收益率可能不高。即使价格昂贵，也是由于价格走势疲软，各方面都不利。 2、如果王庄路没有缺陷，建议先清算，看看房价溢价是否还高。如果很高，请进行测量。如果不贵，就保持原样。至少你不会受苦。将总金额除以估计租金。目前，海淀一套小旧公寓的售价一半在600多块钱，甚至可能超过650块钱。任何低于 600 美元的东西都有点超卖，任何低于 550 美元的东西肯定是超卖的。目前，Kaidodo的许多老年人和穷人的价格已降至500日元的低位。所以，买的人就该受，卖的人就吃亏。 650和700的保险费很高，如果不住在那里就没有必要买。否则，如果您出租，您将获得更少的租金收入，并且必须承担维持保险价值的风险。 3. 如果我改变，我的房子也会改变。房子是用来住的，我会尽力住在自己的房子里。但是，请勿在神亭学区购物。附近的西二旗或清河西三旗现在可以低价或无溢价购买。护土口也是如此。雪根罗学区的保险费一直很低。有些人长期没有保险费。性价比可能会比火影高一些。仅供参考。第二个问题：根据你的建议，我们会从几个方面考虑，对草案进行修改。请给我一些建议。 1、目前第二套首付400，但第二套正在考虑公积金贷款100。所以房子的总价大约是500美元。 2、学区住宿选择凯甸市曼珠吉。如果是的话，你可以带他们到太平路、五一路或育英路。 3、家人尚未就出售三乱南路方庄房屋达成一致。就我个人而言，我不想卖掉它。我想我会失去很多。如果我不能再住在房子里，我想把它租出去并拿回钱。但如果卖不出去，评估的空间似乎不大，最多只能等父母退休后过日子。如果出售的话，可以以300～320日元的价格购买。我当时花了400日元买的。 4、假设你在方庄卖房子，首付700日元，还有公积金贷款120日元。总价820左右，您觉得全款投资海淀学区的房子合适吗？我们会失去更多吗？答：1、我的建议是先看看海淀市是否可以低价买房，然后再决定是否出售。也就是说，我们先看一下800万左右的总金额。同时与方庄的房子进行租售比对比。如果找到性价比差不多的房子，就在方庄买。不利用它是不合适的。毕竟二手房总价值在800万元左右，可不便宜。在此期间，您可以以较低的溢价或根本没有溢价购买。许多房主对市场状况感到困惑，并低估了房屋的价值。 2、如果你在漫寿路找不到便宜的高档车，就别想卖了。虽然位置比北方差一点，但是品质还是不错的如果住房条件好，社区氛围好。从长远来看，和北京基本一样，没有什么缺点。如果市场恶化，现有房屋的流动性可能会降低且被低估，但从长远来看是可以恢复的。否则，仅仅顺应市场，饭庄的数量也不会从过去的千余家，增加到如今的数万家。不过，不要抱有太高的期望。除非你的学区有其他优势，否则几乎不可能期望有一个单独的观看空间。 3、输与不输其实关系到他的清算。在这个市场动荡的时期，谁知道谁在占便宜呢？所有的工作都是一样的。只有混乱才能在混乱的水域钓鱼。仅供参考。 3 问：我有一个关于买房的问题。我目前在西华府城万科丰台拥有一套89平米的两居室公寓。他出生时的家庭记录属于多户家庭，因此他目前ly在西条市的一所小学上学，住在西条市的出租屋里。我即将生下我的第二个孩子。为了满足目前的生活需要，我想卖掉丰台的房子，在西城买一套三居室，预算在900万日元左右。不过，我不希望居住体验恶化太多（丰台是新家，新社区）。您还想考虑esc Districtolar的属性，如果您有任何好的建议，我希望听到您的来信。 A: 1. 西条市的一般住宅均具有学区属性。只有那些没有学区属性的公寓才能在成本上表现出色，因为没有溢价，但那是一套有 50 年历史的公寓。 2、西城学区也有住房单位，保险费低，但相对较贵。质量越高，总价越高。因此，由于感兴趣的家庭较少，保费相对较低。典型示例金融区有王府仓十号院、金城华邸。近年来是第二新的房子，溢价很少。但价格昂贵：一套小型两居室公寓售价 1,500 美元，一套普通两居室公寓售价近 2000 万美元。在西条，低于 1000 万的预算被视为平均预算。如果你想以更低的价格购买保险，你需要多看房产，对每套公寓计算清楚。在此期间可以购买合适的产品。许多房主都受到经纪人的恐吓，并将价格压得太低，因此每个人都可以决定谁购买最适合他们的房产。 3.还可以看到单价低、性价比相对较高的二手公寓。我这么说的原因是，虽然平均保险费率与一般住房相同，但单价仍然较低，所以是合适的。如果能以较低的溢价购买就更好了。 H不过，仔细想想，70年公寓每坪价格之所以低，是因为价格走势较弱，最好跟上市场。甘蔗两头都不甜。这取决于你想关注哪些方面。多关注。 4.我鼓励你多看房子。现在房价波动不大，溢价较低是可以买到的。这是相当困难的，你必须为每间公寓付费。仅供参考。 4 问：我想问一下您最近购房的情况。我在七新桥工作，目前住在埃里索。我丈夫的工作地点尚未确定。因此，靠近地铁是必要的，而不需要学区。未来，我打算卖掉我的学区，购买一套3LDK的房子，和一位高年级学生住在一起。以目前的环境，我暂时没有贷款的打算，预算在7元左右。到目前为止，我已经访问过As亚运村、藏泉公园、二里村、牡丹园、和平里、小西店等，基本覆盖北三环至五环。纳入预算的社区本质上是公共住房。大多数公屋没有社区环境可言，停车困难。商品房的环境虽然还不错，但一般都位于四环线以外，路程较长。目前，从住房类型来看，可供选择的小区有牡丹园、东丽富林花园、安徽小黄庄、北李冶金学院等。除了之前的社区外，最新的选择是在同一社区内购买另一套三居室公寓。你能帮我分析一下吗？答：1、虽然不需要学区，但凯甸市的普通住宅也算在学区之内。理论上，所有学校都需要缴纳学区保费。基于以目前的市场普及程度和市场情况来看，这些海淀学区的学生应该算不上高。东城区也有溢价，小黄庄市更贵，因为它的学区很受欢迎。对于安徽北利来说，要看具体情况。它对应于龟井西地区。看房时要计算一下，不要买学区溢价的房子。也就是说，海淀东城全是清算。在此期间，您还可以以折扣价或无溢价购买产品。请计算清楚。 2、富林园是一座商业楼，但品质一般。也可以说，是开发商北辰的失败。也就是说，刚建成的时候还不错，但如果不是最近10年的价格走势缓慢的话，价格也不会和现在一样。考虑到住在这里的盈利能力，这应该是最好的。这是最好的不要仅仅因为价格低就跟上未来的趋势。 3. 清算您的其他资金。由于总额固定，预期租金越高，保险费越低，性价比越高。如果海淀东城和朝阳类似的话，第一选择自然是东城，第二选择是海淀。这是因为它表明学区被高度重视和被低估。如果租售比相差很大的话，我想我会在朝阳买房。房子是用来住的，买保险费低的房子更容易住。住老民居就看你能不能接受了。至于定价（除了基本的溢价部分），趋势一般都是跟随市场的，所以你不能占便宜，也不能赔钱。此外，二手房流动性较小，适合长期自住。卖的时候，选超期期间要慢慢卖出，以避免损失。 4. 这就是为什么我建议你整理好你的财务状况，让数字说明一切。否则，你会发现在这三个区之间很难选择。 Premiere也有很大不同，但你不需要有标题。你不想买昂贵的东西。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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