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我最近听到这些话。有人说，3、400万的房子最难卖。有人说买不到500万日元的房子吗？ （阅读我上周的文章，“你买不到价值 500 万美元的房子。”）有人说价值 1000 万美元或以上的房子最有可能倒塌。那么这些说法正确吗？众所周知，供过于求是卖房时最难受的情况。小白今天打算通过市场占有率较高的各大券商的房源数据统计，来分享一下哪些房型在市场上占据的比例最大。截至2025年10月19日中午，各大券商柜台上北京二手房共计141483套。当然，还有20,000套二手房没有计算在内，但这并不影响我们对百分比趋势的看法。除去地下室、商业用房和停车位，纯住宅单位尚有131,006个。让我们来吧艺术通过观察城市的六个区，根据不同区域的房产比例进行统计。朝阳市六区的房产数量最多，共有31,015套，占全部房产的23%。丰台以15,196套紧随其后，占12%。海淀以14853套位列第三，占比11%。剩下的东西石占13%，共计17435套，相当于丰台海淀和朝阳库存的一半。有人说光谈房源不谈成交就没有意义，为了说明上面的房源统计数据来自于各大券商，截图都是城市成交情况，我也贴一张官方网上各区二手房合同数据截图。在没有新房源或后端房产或其他经纪商房源的理想情况下，需要 7.7 个月的时间朝阳市清库存，海淀市7.3个月，丰台市8.97个月，东城市8.15个月，西城市8.4个月，西城5.3个月。石景山。至于郊区的情况，郊区二手房卖家主要有四个：大兴、昌平、通州、房山。首先是大兴，占 7%，拥有 9,230 套，清理库存需要 8.21 个月。位居第二的是昌平市，拥有9258套，占比7%。清空仓库需要6.95个月。通州市以8,387套居第三位，占6%，库存用完需要6.73个月。位居第四的是房山，共有8,358件，占6%，售完需要8.73个月。其他6个非市区地区，顺义有6,471套，需要10.29个月才能售完。此外，亦庄市有2,135套，需要9.57个月才能售完。在其余郊区，还有一些没有大型中介店，基本依靠当地中介进行交易，所以不统计。因此，从区域定价和交易的角度来看，即使像网上大家一致看好的“东西海”那样强劲，但现在也有较大的库存压力和抗耗能力。此外，这些地区的房价过去并没有大幅上涨，二手房价格最近也出现下滑。这并不奇怪。有人说购买这些地方可以稳定市场。我认为那时候市场很好。现在看来这个结论似乎站不住脚，但却很容易引起惊慌。如果你再看一下价格，就会发现只计算住宅房产数据。占比最大的是2-300万元的二手房，500万元的二手房占比65%。各大经纪商二手房5毛钱出售人民币占总数的7%。大约是0%。从全市网络签名场次面积来看，100平方米以内网络签名场次为13394场，占9月份网络签名场次的86%。根据主要中介机构此前公布的北京现房均价4.6万日元计算，该市现房主要成交价也在500万日元区间。有人说这样的房子很多，赶紧卖掉，买一套更大、质量更好的房子。然而，也必须面对两个问题。首先是外汇市场。大规模交易是房地产市场的基石。如果价格不稳定，就没有办法更换你的房子。上游500万以上的房屋市值不太好。还有一个问题是，500套售价在1万元以上，甚至1000万元以上的房子，并不罕见。居住在5至100万元之间的住房占比近30%。尤其是海淀市六区朝阳丰台区，近两年出现千万元以上新建住房短缺的情况。只有大型中间商才占二手库存的 10%。这不包括主要交易的高级经纪商的数据。因此，从价格和面积来看，各个价格区间的住房供应比例有所不同，但总体库存仍然较高。有关部门近期也多次提及。发展要“提质”，不是市场上的房子不够，而是好房子不够。我们预计未来几年优质住房供应将持续，并且未来各地区的产品更新换代将变得更加普遍。最后我想说一下，有些人说买新房就应该不买二手房。有人说相反。我认为这些意见是不负责任的。他们和我预测家庭兴衰和小阳春有无的人是一样的。他们是推荐购买地点的同一个人。这有点像砖块和灰浆。不管怎样，你赔钱，别人赚钱。最坏的情况下，有人可能会说，“对不起，我错了”，或者，谁会想到xxx，甚至可能会挨一巴掌。人们可以继续出售房屋来赚钱，但他们得到的只是股权和债务的损失。即使你想容忍失败并改变你的家，你也做不到。所以我认为每个小房子都有自己独立的需求。如果您想改善您的房屋并用最好的产品替换它，如果您认为您的旧家太旧，请寻找新家。如果你想要一套地段好、便宜的房子，现在二手房有很多选择。不管你推荐不推荐，是否保值，只看它适合不适合你。我是初学者，下周见。如果您想线上线下加群或者单独向小白咨询，可以在后台发送私信。
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