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从11.3到11.9，北京房地产市场有哪些动向值得关注？我们来看看北京和深圳采集到的头条新闻。 【土地】1、中建宜信湖北联投无视西红门，大兴市临特住宅用地最低价出让。 11月4日，大兴西红门6038地块以最低价19.4亿元（折合最低价3万元/平方米）出让。受让方为中建一品投资发展有限公司与武汉联投房地产有限公司联合体。6038号地块所在的西红门东位于大兴市C地块。环线位置、交通四通八达、配套设施优良。土地本身品质非常高，面积2.76公顷，规划建筑面积约6.35万平方米，容积率2.3，限高45米（部分地区60米）。这我这是西红门有史以来建成面积比例最低的住宅区。更重要的是，6038号地块最低开盘价仅为3万元/平方米，比6030号地块便宜6000元。元气、九月公馆等项目最低开盘价均在4万元/平方米以上。 2、丰台市张果庄土地预申报。起拍价135.4万元。 11月7日，丰台区北宫镇张郭庄村贫民窟改造土地开发A项目土地开发项目FT00-0204-6028启动用地预申报。起拍价135.4万元，下限价约28400元/平方米。接待时间截至下午 5:00。 12月8日，用地面积31836.2平方米，规划建筑面积47754平方米，容积率仅为1.5，限高24米（部分区域30米），为纯住宅小区。和。从位置来看，该地块位于永定市河西区丰台区北工城区五环与六环之间，毗邻地铁14号线张郭庄站。 3、朝阳市松榆里土地拍卖前一个月，华商蛇口的拿地计划曝光。 11月，大兴市西红门6038号地块土地拍卖正式启动。根据计划，本月将出售五块土地。其中，早在朝阳松百合地块出现在名单上之前，房地产公司就已经发布了计划招标流程。 10月17日，位于朝阳区松榆里0410-0001号地块的北京公共资源交易服务平台公布了两项招标方案。竞购方为招商蛇口旗下子公司。根据招标计划，该项目建设规模为12.7万平方米，其中建设招标投资估算为1.263万元。监理服务招标计划中，投资额预计为35亿元。松百合地块位于旭市中心区，必然会产生众多房地产公司的竞争。中国商人提前做好战争准备也是理所当然的。除华润置地与中铁近年来联合中标的海淀珠坊项目外，招商蛇口基本只向市六区以外扩张，在五环内利润微薄。这个Songyuri项目确实是最接近“城市”的一块土地。 4、昌平喜嘉置地项目公司成立。中建智地控股收购70%土地一周后，昌平喜嘉置地项目公司完成工商注册。北京和诚未来房地产开发有限公司注册资本27亿元。中国骗局建设智能区和未来科学城地产分别持股70%和30%。中建一局工程部副主任、中建智慧置地总裁范飞军担任项目公司法定代表人、总裁。 10月28日，中建智慧未来科学城地产以最低价261.2万元收购昌平北部齐家谢家庄甲组地块。项目占地面积约6.35公顷，总建筑面积约10.47万平方米。两块住宅地块总住宅面积为9.13万平方米。交易当天，未来科学城集团、中建智慧置地北京公司的官方微信陆续发布了拿地喜讯，并公布了项目预计规划等部分项目信息。该地块所在的区域。 [策划、产品] 5、海淀新项目有阳台吗？嘉化天君拿出了终极武器。近日，珀力建设与嘉华天枪西区取得了新的建设工程规划许可证，同时公布了建设工程设计总体规划最终版本。与上个月“重建重启”的第二版相比，设计上没有大的调整，但很多小细节仍然保留。首先，我们在13号楼南侧增加了部分外部结构，从形状上看，有一个开放的阳台。从视觉上看，它比凸窗更深，但没有典型的商用阳台那么大。大概就是凯多多流行的“一步阳台”吧。海淀目前正在开发多个新开发项目，包括建发海燕和海辰远景。部分单位的客厅设有“一步式阳台”设计马上30厘米深。毕竟，礼物的面积应该增加了。我正在等待新版本的规划，看看这部分设计是否能让海的新项目城市与阳台更小一步。 6、北投通州新项目更名为祈雨湾，曲陈留下“亭澜”。近日，张家湾、通州、北投新项目名称正式公布。正是“祈雨丸”。该项目原名“北投云帆亭蓝”。今年1月获得预认证，8月重新调整设计方案。还增加了开放式阳台等新配置，成为4代住宅中最好的。 10 月 23 日，Plan de Coordinación 获得施工规划许可。今年，通州市的几个新项目都包含“云”字。启源湾保留了“云”声，加入了张家湾的水元素。更重要的是，至少案件名称是se与他的兄弟潘胜景廷兰的作品相提并论，以避免与同一行的产品联系在一起。项目所在的北京副中心1102-6003、6004地块成交于2023年6月20日完成，北投地产以最低价25700元/平方米收购，最低价25.9亿元。 7. 征地1700天后，一夫先生的私人住宅终于到了。近日，大兴区旧宫镇南郊农场6002地块建设项目总体设计方案公布。这是合生美悦西区的一块地块，是合生首个“悦”住宅项目。该项目于2021年7月开始，于去年6月结束。本公告主要针对西区四栋自有大厦。与原设计方案相比，新方案提供了地面车辆停车场。空间视野及中轴线略有调整编辑。他将室外比赛场地由广场改为不规则场地，面积由200平方米扩大至230平方米。调整后，地上停车位总数仍为37个，满足每户1.3个停车位标准。合生美悦所在地块于2021年1月26日由合生创意发展集团出让，限价465.7万元，自有面积比例21%，保险费率10.88%。根据规定，所有自有部件必须用于租赁，不得出售、分割或转让。尽管没有公开信息清楚地解释该项目的独立部分将如何运作，但根据行业实践和项目定位推测可能的用途是合理的。人才公寓/王牌租赁住房公平8.电建长安华西金安大厦：凸窗被剪掉，上面——地面公厕已改建。门斗沟电建有限公司新项目已确定为长安华西大厦二期工程。项目名称正式公布：长安花溪·金安府。作为中国电建地产“溪流青山”四大产品线的重磅作品之一，华熙公馆已在全国九地开盘。这是继北京华西公馆、长安华西公馆之后，北京第三座此类建筑。项目主要推介78㎡/96㎡/118㎡3个地块、4种户型。以京西唯一的“国民好房子”为理念，强调超高的空间利用率，营造出“我家又一个房间”的居住体验。小面积。与第一代产品相比，所有朝南的凸窗都被砍掉了，创造了一个可以封闭在里面的开放式阳台。同时，尺寸北侧设备平台的面积将增加，最大限度地扩展内部空间。 9、丰台月庄地块名称为“家堂净月”。交易完成两个月后，丰台悦庄地块名称公布为“家堂净悦.did”。 9月5日，丰台市岳庄村DC-L01地块以最低价29亿元出让。受让方为城建开发、北京金地置业（房屋公司）、北京建邦精锐（建筑工程）组成的联合体。高度60米（部分地区80米），层压地板建筑面积5.8万平方米，最低售价5万元/平方米。 10、顺义西达登双城土地名称：茂源/李洛台 11月6日，茂源/顺义西达登双城6017土地名称：茂源/李洛台被公示。该地块于8月26日出售，并被Kayuan Hold收购最低限价为10.3亿元，折合最低限价为28000元/平方米。获得土地十天后，Kayen 公布了设计方案。本项目规划用地面积2.3公顷，总建筑面积约6.09万平方米，其中地面建筑面积约3.74万平方米。总共将建造202套住宅，包括10栋高度为3.3米、7至11层的平房。继承了东侧池园景路的坡屋顶设计。开放式阳台朝南，转角露台，270度全景，光线充足。 【网上签约开盘】11、取证4个月内，网上签约39套，完成延庆世界村三期正式销售过半。 11月5日，延庆世界村三期第二批楼盘拿到预售牌照，3期118套楼盘预售均价28500元/平方米。该项目位于世博园区4号门前，用地建筑面积5.97万平方米。该项目计划建造13栋5至8层低密度平房。主要住宅户型包括94平方米、106平方米的三居室、130平方米、140平方米的四居室。距地面高度为3米。 7月14日 思源村三期首批200套房屋获批。预售均价28300元/平方米，总金额约6.22亿元。晚上 11:00领证前一天，该项目官方微信已发布开业喜讯：“世博村三期7月13日世博凯悦开业，酒店开业销售强劲，销售额达2.49亿元。”线上签约完成，成交金额达11600万元。 12、10月，龙湖陈瀚以4.16亿元位列顺义销量第一。 2025年10月，龙湖辰瀚成交4.16亿元。跻身顺义区商品住宅项目前十名，一个月线上签约92套，成交面积10069㎡，均价41400元/㎡。今年2月26日，顺义区国企北京天筑置业以26亿元的价格出售了东风购物中心地块。含096地块在内的最低售价约为2万元/平方米。西侧为龙湖城汉项目，龙湖龙基制造负责施工及销售代理工作。项目建设用地约3.6公顷，建成率1.8，已取得17套小高层住宅预售许可证，规划建筑面积5至17层不等，并于9月13日取得销售均价。将于9月24日上映，开盘时官方海报销售额为8.6亿元，均价为每平方米4.13万元，第13名销售额为1.44亿元，为最高。 2025年，京华国贤公寓以网上签约金额1.44亿元位列樊山区商住项目第一名，成交面积4317平方米，均价3.33万元/平方米，项目运营方位于良乡大学地铁城西站约300米处。房山线，总建筑面积约10.2万平方米，建成率2.5。于2022年10月21日取得预售证，注册名称为“学府观园”，共有房屋12套，面积51至93平方米不等。建议平均售价为43,000元。项目原名中建雪，去年8月更名为“京华桂贤府”，目前已售出595套，平均成交价17.5亿元。北京璞悦第二批成交均价达10万元，11月1日，朝阳市黄山牡店璞悦第二批住宅楼盘拿下，截至11月3日，网上签约共102套，成交均价10.09万元。总签约面积983.18平方米，总金额约1亿元，面积152平方米的64套公寓中有3套已在网上签约，预售均价约11900平方米。网上签约的单位有2套，面积均为188平方米，预售价均超12万平方米。项目用地面积约3公顷，房屋建筑面积约7.75万平方米，共9栋建筑，共424套。面积150至230平方米，层高3.16至3.37米。该大厦共有308套公寓，预计平均销售价格在11.46万元/平方米至12.9万元/平方米之间。 10月17日正式开业，销售数量为230套，官宣销售额为456.5万元。目前网上签约108套，售出率约35%，成交均价9.97万元/平方米，网上签约总金额180.7万元。
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