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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 Q1：我的户口在北京，但我在深圳工作。我丈夫和孩子的户口都在深圳。我儿子目前正在读高中三年级。他想回北京读高中、参加高考，但他不了解北京的学区和程序。你能介绍给他吗？我们在北京通州有一套大公寓。如果可以的话，我想卖掉它并搬到西条。目前该房子的价值约为600万。请给我一些关于如何计划的提示。 A：1.我要回北京上高中，所以和学区没有关系。至少不用买学区内的房子信通技术。由于学区内只有小学和中学，中学不属于义务教育，需要入学考试。有户籍就够了，和房子没有关系。我不知道具体流程。查看最负盛名的学校董事会的官方网站。 2.我在通州有套房，我的户口在哪里？如果我留在西城，一回来就可以参加中考，不用换房。如果您住在通州，您可能需要考虑地区附加费。西条市的平均水平约为25%。 600万至少是100万以上。改变户籍是一种浪费。最终，换房子的搬迁手续，即使不包括保险费，也至少需要20万日元。值得吗？ 3.还有，你为什么没有提到“中考”？你是否考虑回到高中而不去北京考试？在塔在这种情况下，只有公立高中学生或成绩很好的人才能找到联系。对于私立学校和国际学校来说，你属于哪个学区并不重要。您可以就读北京的大部分学校。参加考试和未参加考试的人之间存在差异，但您无需更改地址。 4.我无法给你任何建议。请再总结一下你的想法。看起来还是有点脏。另外，通州的总价如果是600万，大部分板块都偏高，流动性也较弱。请不要感到焦虑，行动起来。相互感情，否则可能会遭受损失。仅供参考。第二个问题：我儿子也在北京金融区工作。我有户口，正在考虑买房。我想问一下有同样情况的人，如果预算有500万，为什么会考虑大兴区？你在地图上看到的是一个遥远的地方郊区，对吗？是因为性价比高吗？还是因为新区发展潜力巨大？由于预算在5、600万日元左右，我认为石神山或丰台是首选。当然，如果能买到性价比高的东西，最好的选择就是西城区。 A: 1. 你真的考虑去大兴吗？预算500万日元考虑大兴很正常；不然的话，在城里买一套舒服的房子很难，大兴的选择也很多。倒不是金融区工作的人真心喜欢大兴，所以只好屈居第二。大兴是一个不错的选择。 2.大兴是郊区，距离不远，最北点在南五环以内。 20世纪90年代初，大兴新城曾有一句口号：“想在大兴买房，进城只需15分钟”。虽然15分钟是指从西红门开车到三环夜色已深，也说明距离已经不远了。一般来说，城市地区的非高档住宅利润更高，而郊区住宅几乎总是利润较低。大兴市也是如此，比市区低10%左右。酒吧。发展潜力可能很大，但要看具体位置。总体而言，规划高新技术产业园区的地区潜力较大。 3.如果你不考虑住在学区内，石景山或丰台当然是你的首选。人生盈利能力高，不存在因学区溢价而持有价值的风险。 4、西城区可能性价比高。运气好的话，还能买到超卖的房子。但这需要更多的验房和更多的协议，所以我们来看看。仅供参考。第三个问题：我是北京人，50岁，离异，单身。我住在五号局两室宿舍南二环一层，无电梯。我的父母有一套房子，住在大兴市藏园。我刚刚失业，没有收入。 4050 我正在考虑申请灵活就业。您必须缴纳自己的社会保障。您可能需要 12 至 13 年才能领取养老金。所以我想把这个房子卖掉，搬到大兴去。也许我可以卖到300万日元多一点。我想换到150万左右的地方。推荐一个有良好保护价值的地点。答：1、您是否想把这套价值300万元以上的房子卖掉，然后用150万元在大兴买一套房子，另外200万元作为押金？就是你用存款的利息来缴纳社保或者补充生活费用。在大兴不难找到物有所值的地方，包括西红门高米店枣园和天宫园。板块市场走势与北京市场基本一致克市场。但面对150万的总价却并不轻松。估计只有在天宫院才能找到。这里有更多选择。在其他地区想要买到性价比好的房子并不容易。这就是为什么最好不要增加预算，能够生活舒适并有更广泛的选择，否则很难买到满足您需求的东西。事实。 2.还有一件事，如果你用利息来贴补生活费，那就不用卖房子了，对吧？他价值300多万元的房子在丰台，所以没有学区的奖金。我觉得租金大概在6000日元左右，但是如果转租的话，可能会更高。在大兴，150万元的房子平均租金在3000元左右。雨宫将军的金融街融合价格也差不多。然后你改一下房租，一个月就相差3000多，可能不到3500。而如果换房后手里还留着200万，即使买国债，最高利率也是1.7%，也就是每个月3400。这与租金收入相同，而且我仍然维护我的房子。 3. 当然，这取决于你。如果你想直接用200万日元的本金维持生命的话，你别无选择，只能搬家。但如果只是为了收入，租房就能解决问题。仅供参考。 Q4：我在额留坎市拥有两套房子。都是2002年拆迁时折价买的，2008年转卖的，现在可以备案吗？他们想要出售，因为他们位于顶楼的三居室公寓没有电梯，太大而无法出租。如果你想在昌平买一套小型度假屋，带庭院的联排别墅是最好的选择。不要堆叠它们。推荐一套价值500万日元左右、可以用于退休的房子。 A: 1.无论公司是否转让无论是否，程序都没有问题。 2.我们建议寻找别墅代理。有些人专门从事此类产品。但我不明白为什么租一个三居室的公寓并不容易。兼职的可能性有多大？很难找到一个可以租用所有东西的地方。租户？剩下的就交给你的经纪人吧。这通常并不困难，因为他们会在分割或不分割的情况下转租房产。 3.接下来是别墅。显然他们在那里住的时间并不长。一般的建议是先租一套，租一年，住过春夏秋冬再决定是否买。尤其是在养老方面，有很多家庭一开始觉得还好，但随着时间的推移，他们开始对各方面产生担忧。最典型的是爬楼梯困难。结果，两三层的房子只使用了一层，其他房间都浪费了。另外，夏季蚊虫较多，防治难度较大。战斗。此外，别墅的价格走势也较弱，明显弱于天通苑大户型，甚至弱于户型中小型。在做出任何改变之前，最好与您的家人交谈并三思而后行。想要找到一件保值的好东西并不容易，尤其是500万左右的时候。不仅选择很少，而且价格的演变似乎也不太好。 4. 这是一个简单的情况。我帮不了你太多。我只能列出来供参考。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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刘西亚：减少测试频率并不直接等于提高质量。关键是要同时促进我们学习方式的系统性改变。