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01 由于行业发展至今，并不是所有领域和资产都值得讨论和研究。然而，在一些房地产项目中，如果一开始不认真讨论，最后可能出现的任何意外都只能被视为事后诸葛亮。也许我们缺少的是一个提前了解城市、地区和品牌正在发生重大变化的机会。就像我今天要说的这个项目，项目的名称刚刚公布：“未来城市-星环时代”。目前很多人可能对这个项目还不太了解，但是一旦了解了，他们就会意识到这是一个新的房地产，有很多好处。虽然星环时代位于科学城未来能源谷内部的中心位置，但听到下面的话，你可能会感到有些麻木。另一方面，它是国家级工业园区的核心，是中国第一批主导产业的集中区。ngping 位于。该行业能源水平和发展潜力相当可观。一方面，它是一个适合家庭居住的地点，几乎涵盖了方圆1公里内生活中能想象到的一切，让买家安心。我们经常听到这样的解释。这是近年来能源谷中部地区唯一的供应，也是目前科学城地区唯一的“好房”项目。其稀缺性可见一斑。当然，我也听说了开发人员的背景，他们的人才吸引了很多精力。如果这些是未来唯一的科学城，我们可能会错过重要的决定。因为表面之下有太多无法说清楚的事情，还有通向未来的故事。我表弟今天真正想讲的，正是这个“两个未来科学城”的故事。只有理解了这一点，我们才能更好地理解当科学与城市并存时共同努力，未来的生活将会成形。 02 故事从16年前开始。京城高速公路于2009年开通，西临昌平，东临顺义。两区之间出行的人们非常高兴。毕竟还有另一条路。然而很少有人意识到，在高速公路西侧，出现了一个占地10平方公里的大型建筑工地。该区域就是北京未来科学城。原本的计划是，这里将成为多家核心公司的研发中心。它是一个发展中心，也是“千人计划”的基础。当时，它简称为“未来科技城”。同年，未来科学城集团成立。此后的16年里，从10平方公里发展到170.6平方公里，未来科学城集团直接协调和参与。从顶层规划的角度来看，这是REA相关事业群代表了高层意志，是总资产近800亿日元的未来科学城建设和运营的核心，是科技创新服务的重要平台。坦白说，未来科学城集团拥有建设城市所需的一切能力和权限。从业态来看，未来科学城始终综合开发多种业态，累计开发面积超过500万平方米。未来科学城集团涉足住宅建筑、工业拱门、标志性商业写字楼、国际品牌酒店、各年龄段学校等各类企业的建设。没有人比未来科学城群更清楚这170.6平方公里的各个地段的不同特点。深耕住宅领域，富途旗下未来科学城置业公司科学城集团作为股东和合作伙伴，深度参与了昌平市多个住宅项目的开发建设，并与中建智基、越秀、中海、华润等各大企业建立了密切稳定的合作关系。例如，国贤府一期、二期、越秀星耀未来、华外未来等都包括未来科学城房地产公司。其他房企都在红线之内，而未来科学城eIt却在红线之外，这很容易理解。比如，北汽家山姆会员店的快速上线，意味着未来科学城正在幕后扫地。所以这些房地产公司自然实力雄厚，却在努力与未来科学城合作。举个不舒服的例子，只需要膝盖发生一点小小的变化，膝盖只占身体的不到1%，让一位运动天才学会拄着拐杖走路。执行上可能有点不同，但总体差别很大。最重要的关键点是“未来科学城是股东”。因此，未来科学城在昌平的房地产市场份额达到50%也就不足为奇了。例如，十分之五的昌平居民居住在未来科学城参与的社区。因此，如果你只把未来科学城当作开发商，从房地产开发的角度来分析，你根本就不懂这个游戏规则。未来科学城的核心业务是城市开发与管理！我们拥有城市规划、城市配套设施、房地产开发等方面的知识来进行城市的开发和管理！这种出发点和定位的差异，决定了公司在创办房地产时是与城市发展相协调的最佳典范。发展。 03问题是，为什么我们现在需要重点发展未来研究型城市？本质上，未来科学城并不是开发土地。我们将在未来科学城镶嵌最珍贵的珍珠，提供“现在就是未来”的城市生活方式。为了理解这一点，我们必须首先回到更长的时间尺度。表弟将未来城市科学的发展概括为“三倍好”。未来科学城的第一个巨大成功是它在2009年的出现，当时一块名不见经传的土地成为国际上最重要的科技城之一。没有什么比勇敢开始更好的了。只有勇敢地面对未来，不断提升行业和区域的价值极限，才能让未来的城市成为现实。这次是2017年。它不再局限于“科技城市”。相反，它提出重点建设三市一区的重点部分，正式更名为未来科学城。一个词的差异背后隐藏着蝴蝶效应。此后，《北京市城市总体规划》、《昌平城市规划》、《未来科学城规划》等重大规划相继公布。科创城转型为平台，是北京建设国际科技创新中心的主中心型所在地，也是国家科技创新中心的主阵地。 也就是说，未来城市规划的学术研究将达到国家级战略的水平。一般来说，一个规划的能量级别越高，就越有可能得到完美执行。这也是事实。这也是未来科学城的第二大优势。战略层面提升，规划面积扩大至170.6平方公里。扩建17倍，大都市的未来即将来临。然后，我们进入快速通道产学研城一体化开发运营。第一阶段的基础设施已基本完成。目前已拥有数十家核心企业和研究机构。生命科学园区周长10.26平方公里，纳入北京商务实验区科技创新区。这不是一个普通的工业园区或科幻乌托邦，而是一个超级公园。这是一首打破“科学”与“城市”界限的共生舞曲情歌。 04未来科学城从诞生到诞生，历经10年成长。但未来科学城的发展和爆炸只用了五年时间。 2024年，科学城企业总营收将突破4300亿，跻身全球科技城前三名。西区凭借邻近海淀的资源优势，开发了自己的生命谷和高等教育园区，成为北方客户的首选。由于物资匮乏，东区自然人气较低，而且由于特殊原因，只有少数人知道其重要性。表弟在查找资料时才得知，位于未来科学城前10平方公里的能源谷，拥有昌平市最大的主导产业——先进能源。预计2024年工业收入规模将达到2500亿。按照东区44.3平方公里地理面积计算，平均工业收入达到56亿元，远高于北京平均水平，是经开区平均工业收入的一倍，是公认的工业强区。它拥有 15 家中央公司和 200 多家科技公司分支机构，这使得安装的公司总数达到近 1.9 家00. 建成高水平科研平台60个。这个数据集意味着什么？我表弟积极参与了解中国未来城市，并成为他们的样本和参考点。更重要的是，这不仅仅是一个系统化、规模化的科技高原。也是未来科学城的大脑。全球首个超高温热泵储能技术、全球首个±800kV/800万千瓦可控整流阀、全球首个6G大规模开放创新试验设备等2万余名科研人才参与其中，总之，这些都是专门为解决国家难题而设计的。表弟听说这些员工90%以上有研究生学历，40%以上是博士生以上。表弟特地问了高知的负责人挣多少钱。很多基本款产品的价格都在50万日元以上，而且最基本的价格超过 35,000,000 日元。在北京，只需两年多就可以付首付。这是真的。这三位高层知识渊博，智力很高，收入也很高。他们可以早上写文章、做实验，下午见投资人，晚上接孩子放学，把科学氛围变成了一流的烟花。在这个科技文明时代，人才是唯一的协调。所以，在我表弟看来，未来科学城东西部地区的权力分配，不会是谁强谁弱，而是像一个橘子盆：西富，东富，东富，西富。财富在于产业集中 吸纳大量工业人口，激发地区活力，财富在于产业集中。东部地区有雄厚的科研能力和受过高等教育的人口。 05在这样的规划和发展框架下，未来科学城已经达到了第三个伟大目标。中国能源硅谷+北金阿维模式“十五五”期间，能源谷计划引进20至30个以上新研发中心/核心企业创新。核心公司科研机构和分支机构数量较2025年增加30%以上，成为国家主要先进能源中心的主要平台。但我表弟喜欢称其为“中国能源硅谷”。更重要的是，整个东围科区已超越板块边界，与北京、海淀、中关村、永丰、朝阳望京、巩地等工业高地紧密相连。这意味着它们形成了一个超级工业金三角。该房产必须是独一无二的，而且位置必须富有想象力。新建成的线路17号是东维科区的想象。一站式换乘 18 号线可让您轻松前往整个地区的主要铁路线，并可直达工业高地。星环时代的最佳出行距离为45分钟，地铁站步行5分钟内即可到达北京三分之二的工业区，最多1次换乘，实现工作与家庭的真正平衡。铁路交通拉平了未来科学城东西片区的物理距离，也拉平了城区与海淀的对话。还可以看出，未来科学城东区利用了17号线的稻草，吸纳了整个北京中心区。毋庸置疑，随着近期竣工的北青路快速路、部分改造的定四路以及规划中的未来科学城路南延，路网的主干道已成为未来科学城道路的重要组成部分。潍池市东区陆续开业。好的房产是一个有前途的地方，流动性比较高，如果以后搬到更大的房子，溢价也很高。 06 虽然这座未来的科学城已经是“一切随着时间的推移而生长”。但这还不够。还有更重要的问题。也就是说，最好让科学家更舒服。为了让他们能够更好地工作、吃得更好、玩得更好、生活得更好，最好成为“北京的尔湾”，就像美国的尔湾一样。这很难吗？当然是。不过，这很难值得。幸好，这里是昌平未来科学城。当然，这也是城市经营者的初衷。原本的用途是在龙脉之上，未来科学城位于中轴线的北端。中轴线的中心，不仅是地理位置，更是“人在何处”的东方哲学。借鉴东方文化背景，未来科学城将实现有山有水、前途光明的富城理念。以星环时代为例，一平方公里内有小学、中学、北师大小学等六所名校，还有一个体育中心、三个公园、四个商业街，还有一座50万平方米的商业办公综合体今年落成的保利未来都会，以及未来科学城内规划建设的万豪万怡酒店，不仅仅是酒店，更是房产价值的指标，更是生活殿堂，规划期间还专门为这片土地预留了这个公园，被称为“中央能量谷公园”。这个公园特意为音乐节留下了一个可容纳 40,000 至 50,000 人的地方。看看星环时报到底能做什么。 “轻松的生活方式就在您身边，就在您身边。”那么为什么学研市要自己管理这片土地呢？表弟暗暗猜测，或许是因为只有未来科学城更懂吧。那么为什么要谈论星环时代呢？因为你可以找到很多困难的理由，同时也会产生很多温柔的感觉。正是通过这种思维方式，未来的科学城可以说在新环时代已经真正被“确定”了。据传，只是为了总体规划，更换了五家设计机构，以获得最佳版本的规划。无论建筑、户型还是园林造景，都将是未来科学城从未有过的“好房子”。卓越的产品在任何城市、任何阶段都至关重要市场的。随着市场正常化，此类项目将变得更加有价值。我的表弟有时想知道她的未来会怎样。未来是未来之城，是新时代的光环。我们呈现出摆在我们面前的整个未来的价值。 Crown 100 销售须知：本文中相关文字和照片仅供项目参考之用，可能与实际计划和设计有所不同。因此，并不代表对项目信息的承诺。所有内容最终均以政府计划和购房协议为准。 .最新更新。
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