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2026年初，西安将迎来一波项目“重生”。 “网红”级烂尾工程西部网货城宣布复工。期待已久的大都会环线西段已获得关键批准，预计今年开始施工。陕西省人民医院（陕西省）国家紧急医疗救助基地项目和中西医协作“旗舰”医院建设试点项目目前正在建设中。 2020年西安山姆会员店还有不少考古项目正处于全面开工前的最后准备期……一系列令人目不暇接的好消息似乎预示着西安的2026年将是不平凡的一年。其中，曾经备受期待的城西超级商业项目——三桥“Saijo Past”，最近也开始被寄予厚望东山再起。西安市“西城往事”项目再次被讨论，但拆迁问题尚未解决。 2026年1月6日，金利地产官方微信公众号发文称，“陕西旅游集团投资控股有限公司召开“西城往事、三桥老街项目可行性研究报告”会议。会议围绕“西城往事、三桥老街项目可行性研究报告”，发文称，就建设背景、市场分析、运营等多个方面进行了系统汇报和深入讨论。此外，“西城往事——三桥老街项目”的新定位也已揭晓，通过“商业+文旅+公益”的多元协同，形成“日间文旅+夜经济”的复合型商业街区，形成“当地居民日常消费”的三重功能。他表示，金流地产是在提升产业、促进就业、振兴历史背景下，深化文旅融合、参与城市更新、贡献区域发展的重要设计。它不仅传递了三桥的历史记忆，也标志着“西城往事——三桥”的初步进展。陕西省旅游投资控股公司将继续发挥在文旅、商业综合体领域的专业优势，扩大各领域投资，携手各方力量，打造融合陕西特色的城市文化商业新名片。西安风情与时代气息，“西城往事·三桥老街”项目渲染图透露，下一步要优化细节，确保“西城往事·三桥老街”高质量实施。项目组的严厉表态，将为西安国际消费中心建设增添新的活力，似乎预示着今年是该项目推迟12年后重启的关键时期。不过，此次会议尚不清楚项目的土地问题将如何解决。据沣东新城去年12月31日在人民日报当地领导公告上的回应，西安市西城过往项目写的是：三桥路由多块地块组成，部分地块通过招标、拍卖、拍卖等方式取得，并移交给相关土地使用者。由于剩余房屋的要求太高对于超出正常拆迁政策范围的情况，三桥区政府力争尽快解决剩余房屋的问题。时至2021年，沣东新城也难以应对。关于拆迁问题：此前西城项目中剩余工商银行房屋、所有超市及私人住宅用地均未拆除，仍在积极协商中。更令人惊讶的是，拆迁问题上仍然存在一些历史线索，比如三桥老街悠久的历史和其交叉的复杂地形（例如，许多居民拥有1952年至1954年的房产证，这使得房产认定变得复杂）。尽管仍要面临复杂的拆迁问题，但陕西省旅游集团召开本次会议讨论实施“西城往昔-三桥老街”项目，给出的信号是积极的。这个信号不禁引发更多猜测。也许拆除的话题在私人层面上被广泛宣传？或许是因为陕旅集团的成功上市，为陕旅集团的资金流畅通了，让其能够帮助解决这个遗留项目……无论如何，这个拖延了12年的“西城往事——三桥老街”项目，现在又重新回到了公众的视野中，成为了后备军。西安开工建设已经十二个年头了。三桥需要尽快改变西条的过去。该项目多年来一直是西条市讨论的话题。每年我们都会在各种平台上看到关于这个项目是否有未来的质疑和争论。这个项目的规模和期望完全符合公众的想象。西城往昔项目位于西溪沣东新城国际商贸区核心三桥新街北侧一个新区域。初步公示称，项目占地面积约300亩，建筑面积约71万平方米，投资约48亿元。当时，它是由陕西省旅游集团旗下的陕西西城往事投资发展有限公司开发，旨在将其开发成为集修复、娱乐、休闲、商务、旅游、文化于一体的多元化、复合型的商业项目。从当时来看，过去西城项目的任务是打造该地区的商业核心，重振三桥昔日的辉煌。三桥曾作为历史悠久的贸易港口而繁荣。它曾一度盛极一时，但逐渐消失在历史之中。改革开放后，三桥成为20世纪90年代西北第一城。 2000年以后，随着新兴地区相继涌现，如西安的“四区两基地”（高新区、经济技术开发区）集成电路开发区、曲江新区、场坝生态区、航天基地、空军基地），三桥板块的发展速度与西安其他板块的差距越来越大，逐渐成为被忽视的区域。该项目旨在引入具有2000多年历史的三桥老街中心区，为将三桥建设成为西安文化旅游中心、西安独特的园林休闲古城、西安流行文化古城、现代街区式休闲购物中心、沣东新城特色公共文化会馆、国际级旅游城市的理想规划注入文化旅游元素。这些计划引人注目，项目的第一阶段进展非常迅速。 2013年，“西城往事”项目在“第十七届中国东方贸易投资合作洽谈会暨息县新区项目签约仪式”上成功签约。 2014年7月2日，沙安西这标志着投影仪“西城往事”正式推出。三名跳投落地。 2014年7月25日，陕西省旅游集团暨沣东新城重大文化旅游项目“西城往事——三桥老街”开工仪式在西安新区沣东新城“西城往事”项目现场隆重举行。预计2016年竣工投产。但项目开工后，却受到上述拆迁问题的困扰，征地困难。 2014年至2023年，陕西西城过去投资开发有限公司和西安西城老街旅游开发有限公司共收购商业地块8块，合计约169亩。上次征地是在两年前，这并不是该项目的全部土地。期间也偶尔有官方回应称，他们只是简单地表示该项目仍在进行中。 2022年，《关于实施的意见》《陕西省关于建设万亿级文化旅游产业的意见（2021-2025年）》提出了陕西省要实施的重要项目和战略目标，旨在打造万亿级文化旅游产业集群，促进经济和区域发展。这20个大型建设项目之一就是西城往事，投资额达40亿。以陕西省旅游局为例，由于征地过程漫长，集团无法再专注于此，该项目的主导权正逐步交由金旅地产作为陕西旅游集团旅游地产板块的主要运营商，金利地产通过陕西旅游集团投资控股公司间接管理陕西西城往事投资发展有限公司，共同推进“西城往事三桥老街”项目的开发建设。受征地问题影响，据金旅地产2023年官方微博公布的信息，西城过去项目总规划面积为170亩。这也意味着该项目用地量发生了大幅调整。规模将缩减至170亩，投资缩减至40亿元，下一步具体项目如何建设也可能会缩减。但无论如何，减持都是一个项目。这是为了进一步推动落实，毕竟三桥本身目前就参与了很多重大项目的收购和搬迁。因此，新项目落地不多，继大明宫建材、宜家首店、地铁一号线、华润西咸万象城等项目后，新项目落地不多。变化很小。 “老困难”仍然存在，比如大量的小房子、仓库和西方汽车城。这次的《西城往事-三桥老街》reet”项目又回到了讨论桌上。这个等待了12年的项目能否成为给陕西三桥、沣东旅游带来改变的落脚点，还需要更积极的信息传播。我们将关注未来的发展。编辑：杰哥 审稿人：Lyna 制作人：被称为Hippie，部分照片来自网络
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